Coulmier-le-Sec 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

686 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 686€/m², la baisse signe une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulmier-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

917 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

686 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coulmier-le-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coulmier-le-Sec (686€) est une référence historique des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualiser ce chiffre par les flux INSEE révèle la dynamique réelle et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 1552€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Coulmier-le-Sec.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulmier-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 686€ sur Coulmier-le-Sec ?

La médiane de 686€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur individuelle. L'écart entre 176€ et 1552€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec son propre positionnement dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulmier-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Coulmier-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1552€ ?

La médiane de 686€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Un prix légèrement supérieur est justifié par des atouts concrets. En revanche, une annonce qui dépasse le plafond de 1552€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce sursaut, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en bout de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulmier-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulmier-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulmier-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aisey-sur-Seine , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -23%)

Découvrir Aisey-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Coulmier-le-Sec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulmier-le-Sec, votre budget de 66 885€ acquiert 97.5m². À Balot (-11%), cette somme vous offre un espace supérieur, atteignant environ 110m². C'est un gain de surface significatif pour un investissement identique, idéal pour maximiser le foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Coulmier-le-Sec, Saint-Germain-le-Rocheux (713€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus qualitatif et adapté à une transition sereine, valorisant l'expérience de vie plus que la simple surface.