Aisy-sous-Thil 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aisy-sous-Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aisy-sous-Thil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aisy-sous-Thil s'établit à 690€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 162€ à 1872€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aisy-sous-Thil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aisy-sous-Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Aisy-sous-Thil ?

La médiane de 690€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf ou à rénover), le standing, l'orientation ou la taille du jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce centre de gravité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier d'Aisy-sous-Thil et la spécificité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aisy-sous-Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final sur la valeur réelle du bien.

Comment savoir si une annonce sur Aisy-sous-Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 1872€ ?

Notre médiane de 690€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (162€) signale un bien avec des défauts majeurs (structure, localisation). À l'inverse, dépasser le plafond de 1872€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Analysez la justification de ce prix par rapport aux caractéristiques objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aisy-sous-Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aisy-sous-Thil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aisy-sous-Thil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Larrey , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -5%)

Découvrir Le Val-Larrey

Arbitrage Immobilier : Aisy-sous-Thil face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aisy-sous-Thil (98 325€), Poinçon-lès-Larrey offre un gain spatial majeur grâce à son prix à -18%. Cela permet d'acquérir environ 173m², soit +30m² supplémentaires, un véritable confort pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-le-Rocheux (713€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la sérénité et le cadre de vie, plutôt que la simple surface.