Moutiers-Saint-Jean 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 696€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 261 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moutiers-Saint-Jean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

154 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moutiers-Saint-Jean

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moutiers-Saint-Jean, le prix médian notarié (696€) valide la base factuelle des ventes. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est crucial pour saisir la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (106€ à 2284€) démontre que la moyenne est un indicateur trompeur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moutiers-Saint-Jean.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Moutiers-Saint-Jean.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations sur des indicateurs factuels, transformant l'incertitude en certitude pour votre transaction à Moutiers-Saint-Jean.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moutiers-Saint-Jean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Moutiers-Saint-Jean ?

Considérez la médiane de 696€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Moutiers-Saint-Jean. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui s'éloigne ou se rapproche de ce centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moutiers-Saint-Jean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Moutiers-Saint-Jean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2284€ ?

La médiane de 696€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (106€-2284€) révèle les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 2284€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très éloigné vers le haut doit être justifié par des atouts concrets et mesurables, sous peine de risquer de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moutiers-Saint-Jean et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moutiers-Saint-Jean

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moutiers-Saint-Jean avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fain-lès-Moutiers , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -40%)

Découvrir Fain-lès-Moutiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moutiers-Saint-Jean, votre budget de 59 160€ acquiert 85m². À Belan-sur-Ource, avec une économie de 26% sur le foncier, ce même capital vous offre un espace étendu vers les 115m², soit 30m² supplémentaires pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Cérilly se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement structuré et sécurisant. C'est une optimisation de capital vers un patrimoine pérenne, préparant une transition sereine vers une retraite active dans un cadre de vie privilégié.