Toutry 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix en progression • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

692 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 692€/m² pour une tension maximale : c'est le moment idéal pour sécuriser un investissement familial.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

417 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 417 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (417 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

417 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toutry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

692 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Toutry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Toutry, le prix médian notarié de 692€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 188€ à 1618€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toutry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 692€ sur Toutry ?

La médiane de 692€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toutry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce est une intention de valeur au présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix rencontre sa contrepartie sur le marché. Les prix signés confirment la réalité, tandis que les annonces reflètent les attentes actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Toutry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1618€ ?

La médiane de 692€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, 1618€/m², constitue un plafond d'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse doit être analysée avec prudence. Elle peut signaler un bien d'exception ou une surévaluation. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, représente un risque et non une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Toutry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Toutry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Toutry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-en-Terre-Plaine , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -55%)

Découvrir Savigny-en-Terre-Plaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Toutry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Toutry, votre budget de 89 960 € pour 130 m² sert de référence. En arbitrant vers Voulaines-les-Templiers (à -36%), vous transformez cette somme en un espace colossal de 202 m² (+72 m²). C'est l'argument foncier pur : doubler la surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Voulaines-les-Templiers

444 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Toutry (≈90k€), Grancey-le-Château-Neuvelle offre un cadre de vie supérieur (atout : cadre idéal pour retraités) pour 742€/m². L'investissement est légèrement plus élevé au m², mais la valeur réside dans le calme et le standing du cadre de vie, une optimisation du capital vers le confort.