Montillot 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

717 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 323 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 717€/m², Montillot offre une entrée stratégique aux familles. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 255 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montillot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

323 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

717 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montillot s'établit à 717€. Cette donnée DVF brute est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 222€ à 1956€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF+INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Montillot.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur les données factuelles du marché local.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montillot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 717€ sur Montillot ?

La médiane de 717€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montillot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au notaire.

Comment savoir si une annonce sur Montillot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1956€ ?

La médiane de 717€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (222€-1956€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1956€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit le justifier par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montillot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montillot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montillot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bois-d'Arcy , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montillot, votre budget de 56 285 € pour 78.5 m² ouvre des perspectives plus vastes ailleurs. À Venouse (-12%), cette somme vous offre un espace de vie conséquent de 88.8 m², soit un gain spatial de 10.3 m². C'est une opportunité d'agrandir votre cadre de vie sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Fontaines

694 €/m²

-3%

Courson-les-Carrières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE transforme la nature de votre acquisition. À Coulanges-sur-Yonne (729 €/m²), le budget de Montillot acquiert un bien en zone plus dynamique, valorisant votre capital par la qualité des services et le cadre familial, un atout stratégique en zone périurbaine.