Villeneuve-l'Archevêque 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 735 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre, car la pénurie force la main.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 123 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 123 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 123 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-l'Archevêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

735 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 779€ à Villeneuve-l'Archevêque est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 121€ à 1807€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villeneuve-l'Archevêque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la grille de lecture experte des professionnels pour Villeneuve-l'Archevêque.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-l'Archevêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Villeneuve-l'Archevêque ?

La médiane de 779€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. Cette dispersion, de 121€ à 1807€, est la preuve saine d'un marché varié, où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-l'Archevêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique actuelle du marché de Villeneuve-l'Archevêque, montrant comment les intentions se cristallisent en transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-l'Archevêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1807€ ?

La médiane de 779€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre légèrement supérieure peut se justifier par un standing exceptionnel. En revanche, sortir durablement du plafond de 1807€/m² est un signal d'alerte fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception si rare qu'elle nécessite une analyse très fine. Utilisez cette fourchette extrême comme un garde-fou : une annonce s'éloignant radicalement vers le haut doit être examinée avec prudence pour déterminer si sa valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-l'Archevêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-l'Archevêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-l'Archevêque avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vermenton (679€/m²) ou L'Isle-sur-Serein (675€/m²), le budget de référence de 85 690€ permet de sécuriser jusqu'à 127m². C'est un gain de surface de +17m², transformant le projet périurbain en une opportunité foncière substantielle pour l'habitat familial.

Communes identifiées