Nuits 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

618 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 618€/m², Nuits offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une liquidité forte avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nuits.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

214 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

618 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Nuits

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nuits s'établit à 618€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 248€ à 1750€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nuits.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nuits

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 618€ sur Nuits ?

La médiane de 618€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il montre comment la valeur se déplace selon le standard de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nuits ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de confirmation de la valeur par les acteurs du marché, une mécanique saine et normale.

Comment savoir si une annonce sur Nuits est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 1750€ ?

La médiane de 618€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 1750€/m² définit le plafond de la norme. Dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, utilisez la fourchette : un prix aligné avec le marché est réaliste. Un prix proche du plafond doit être justifié par une qualité intrinsèque, sinon il présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nuits et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nuits

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nuits avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-les-Hauts , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -25%)

Découvrir Villiers-les-Hauts

Stratégie Immobilière autour de Nuits : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Nuits (59 946€ pour 97m²), l'option la plus pertinente est Savigny-en-Terre-Plaine. Ce choix offre un gain financier spectaculaire de -50% sur le foncier. Concrètement, vous doublez votre surface habitable pour le même investissement initial, passant à environ 194m², maximisant l'espace extérieur et le potentiel de construction.

Communes identifiées

Chichée

617 €/m²

-0%

Savigny-en-Terre-Plaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nuits, privilégiez Vermenton. Au lieu de simplement agrandir l'habitat, vous investissez dans un cadre de vie structuré. Vermenton offre un atout 'famille' indéniable, avec une densité urbaine légèrement plus dynamique et des services présents, garantissant un meilleur équilibre entre calme rural et vie sociale active.