Perrigny-sur-Armançon 2026 : Tendance haussière forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

551 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 551€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

+131.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+131.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrigny-sur-Armançon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

551 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Perrigny-sur-Armançon, le prix médian notarié s'établit à 551€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 2505€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Perrigny-sur-Armançon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrigny-sur-Armançon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 551€ sur Perrigny-sur-Armançon ?

La médiane de 551€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'environnement créent des valeurs ajoutées ou soustractives. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrigny-sur-Armançon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le témoignage du délai entre l'intention et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Perrigny-sur-Armançon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2505€ ?

Notre médiane de 551€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (ex: 1000-1500€/m²), il est simplement exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond extrême de 2505€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que l'ambition de prix s'émancipe totalement de l'histoire des transactions locales. C'est le meilleur indicateur pour distinguer un bien de luxe d'une simple surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrigny-sur-Armançon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrigny-sur-Armançon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrigny-sur-Armançon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir de Perrigny-sur-Armançon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Perrigny (49 590€), l'option la plus pertinente est Annéot (-44%). Cela permet d'acquérir environ 160m² au lieu de 90m². En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Junay offre un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, un capital confort rare pour une stratégie de déconsolidation progressive en zone périurbaine.