Aisy-sur-Armançon 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 601 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 780€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est l'opportunité d'achat de la décennie pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aisy-sur-Armançon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

601 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aisy-sur-Armançon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 780€ à Aisy-sur-Armançon est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 164€ à 1979€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise ce marché parcellaire en analysant l'hyper-proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Aisy-sur-Armançon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aisy-sur-Armançon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Aisy-sur-Armançon ?

Considérez le prix médian de 780€/m² comme le pivot central du marché d'Aisy-sur-Armançon. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aisy-sur-Armançon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (780€/m²) représentent le passé validé : la signature finale, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Aisy-sur-Armançon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 1979€ ?

Notre médiane de 780€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la commune. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1979€/m² est un signal d'exception, soit par une qualité d'architecture rare, soit par une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 164€/m² nécessite une analyse fine de son état. Cette fourchette vous aide à situer chaque bien et à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aisy-sur-Armançon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aisy-sur-Armançon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aisy-sur-Armançon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Perrigny-sur-Armançon , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -29%)

Découvrir Perrigny-sur-Armançon

Arbitrage immobilier : Aisy-sur-Armançon face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aisy (93 600€), l'option Foissy-lès-Vézelay (-8%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus vaste : 130m² au lieu de 120m². C'est un gain de 10m² d'espace habitable ou de foncier, un atout majeur en périurbain pour vos projets d'extension ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Aisy, Argenteuil-sur-Armançon (784€/m²) offre un atout qualitatif décisif : un cadre idéal pour retraités. L'écart quasi nul sur le prix au m² se transforme en une plus-value de sérénité et d'adéquation avec votre futur profil, un investissement dans votre bien-être à long terme.