Courgis 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

819 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 819€/m², ce prix bas révèle une liquidité tendue pour les retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courgis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

819 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courgis, le prix médian notarié de 819€/m² est une référence historique. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 275€ à 2171€/m² révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Courgis décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Courgis, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courgis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 819€ sur Courgis ?

La médiane de 819€/m² est le pivot central, une moyenne statistique qui ne peut refléter chaque bien individuellement. Une annonce est une offre unique dont le prix dépend de critères précis : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou présence de jardin. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet logique de la diversité du parc immobilier. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courgis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le cycle normal de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Courgis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 2171€ ?

La médiane de 819€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, la fourchette extrême de 2171€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond est réservé aux biens d'exception. Si une annonce standard se positionne très au-delà de 2171€, elle est très probablement surévaluée et risque de rester longtemps sur le marché. À l'inverse, une annonce bien en dessous de la médiane, sans justification (comme une rénovation nécessaire), peut représenter une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courgis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courgis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courgis avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Courgis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Môlay (-7%), votre budget Courgis (45 045€) acquiert 59m², soit 4m² de confort supplémentaires. C'est un gain tangible en espace de vie pour un investissement identique, valorisant le cadre rural.

Communes identifiées

Argenteuil-sur-Armançon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Provency (894€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, la qualité de vie réside dans la sécurité et le cadre. Cet investissement sécurise un profil locatif ou de résidence durable, bien plus pertinent que le simple prix au m².