Auxerre 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

8.0

/10

27 critères objectifs

477 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 721 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.7/10

À 1721€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre vente en liquidité d'exception.

Votre fourchette de prix locale

286 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

35 910 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.1

Éducation

46 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 14 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

15 terrains de jeux, 12 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 14 gymnases, 1 cinéma, 5 musées, 2 théâtres, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.6

Bon

7.4

Dynamisme Marché

286 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

477 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (35 910 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-3.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

15 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

35 910 habitants

Commerces 9.3/10

155 commerces proximité + 15 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

163 médecins • 9 pharmacies • 54 infirmiers

Calme 9.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 24 boulangeries, 19 épiceries

15 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auxerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 286 transactions

Maison

1 721 €/m²

Prix médian basé sur 191 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auxerre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auxerre (1721€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 296€ à 4463€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auxerre et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte de la valeur à Auxerre.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation à Auxerre grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auxerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur Auxerre ?

La médiane de 1486€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier auxerrois. Elle situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auxerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une négociation. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver son équilibre. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur, après la phase d'intention.

Comment savoir si une annonce sur Auxerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2875€ ?

La médiane de 1486€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (224€-2875€) illustre la diversité des situations. Un prix dépassant le plafond de 2875€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Se situer bien au-dessus doit se justifier par des atouts objectifs et concrets, sous peine de risquer une stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auxerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auxerre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escolives-Sainte-Camille , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -43%)

Découvrir Escolives-Sainte-Camille

Optimisation de l'acquisition autour du pôle aurois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En dépit d'un écart de prix marginal (-0%), Sens offre une surface comparable pour 92 132€. Le véritable levier réside à Joigny : avec une décote de 31% (1 184€/m²), votre budget de référence s'applique à une surface de 78m², générant un gain spatial net de 16m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Auxerre demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour capitaliser sur ce standing, le rapport d'expertise analyse les micro-quartiers internes où le potentiel de valorisation est le plus significatif.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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Auxerre 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Prix constants

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Comprendre le marché de Auxerre

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur Auxerre ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auxerre ?

Comment savoir si une annonce sur Auxerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2875€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Escolives-Sainte-Camille

Quenne

Villeneuve-Saint-Salves

Jussy

Vallan

Optimisation de l'acquisition autour du pôle aurois

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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