Quenne 2026 : Secteur calme • Effet d'aubaine • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 071 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1120€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est l'opportunité d'achat d'un marché vieillissant et stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

499 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (499 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

499 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quenne, le prix médian notarié à 1120€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valorisation sur le long terme et son impact sur votre capacité de revente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 177€ à 2667€, démontre une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit lève le voile sur ces disparités locales pour positionner votre actif précisément au sein de cette distribution, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Quennais. Ce rapport croise le réel DVF avec l'analyse experte pour vous offrir une grille de lecture identique à celle des investisseurs institutionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Quenne ?

La médiane de 1120€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel de réhabilitation, ou la présence d'options spécifiques (jardin, vue, standing). Chaque bien a sa propre valeur, et la fourchette extrême (177€ à 2667€) illustre parfaitement cette diversité autour du point de repère qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quenne ?

Il n'y a pas de retard, mais un décalage structurel qui est tout à fait normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché au présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Ils matérialisent le point d'accord final après une période de négociation et d'instruction du dossier. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, n'est pas un signe de baisse ou de hausse, mais le reflet du cycle de vie complet d'une vente. C'est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Quenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2667€ ?

La médiane de 1120€ et la fourchette de 177€ à 2667€ sont votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est chère ou bon marché, mais si elle est réaliste. Un prix dépassant le plafond de 2667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût par des caractéristiques hors normes, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas doit interroger sur des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa position est justifiée par le bien lui-même.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bris-le-Vineux , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Bris-le-Vineux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quenne, votre budget de 143 920 € pour 128.5m² s'apprécie fortement à Coutarnoux. En effet, avec un prix au m² à 941 € (-16%), vous accédez à une surface de 153 m², soit un gain de 24.5m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Villeneuve-la-Dondagre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Quenne, les communes de Beauvilliers (1194 €/m²) ou Vernoy (1139 €/m²) offrent un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valorisation du cadre de vie et la stabilité du marché sont des critères d'investissement supérieurs à la simple surface.