Charmoy 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 113 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 184 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1113€/m², Charmoy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, malgré la tension maximale actuelle.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 133 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 12 maternelles, 48 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 133 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 133 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 113 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charmoy, le prix médian notarié de 1113€ est une référence solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 116€ à 2500€, révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Charmoy décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1113€ sur Charmoy ?

La médiane de 1113€/m² est le pivot central, une moyenne de stabilité. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmoy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition et transforme l'offre en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Charmoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2500€ ?

La médiane de 1113€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 116€/m² est très atypique. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charmoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmoy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Charmoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Charmoy, votre budget pour 78.5m² est de 87 370€. À Venizy, avec un prix de 922€/m² (-17%), ce même budget vous offre un bien de 94.7m². C'est un gain de 16.2m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Charmoy (87 370€), Rosoy (1188€/m²) offre un cadre de vie optimisé pour les familles. Bien que la surface soit réduite à 73.5m², le surcoût valorise un environnement plus structuré et adapté au quotidien, un atout stratégique en zone périurbaine.