Cheny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 765 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Avec une tension à 9.3/10, le prix à 1296€ est une opportunité de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 310 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 155 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 310 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 310 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cheny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

765 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cheny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1296€ à Cheny valide les actes passés. Pourtant, la réalité des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière. Cette base factuelle est indispensable pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (160€ - 2644€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport synthétique. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cheny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur Cheny ?

La médiane de 1296€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chenysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2644€) ou le bas (dès 160€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Cette fourchette large est le reflet sain de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut ce que sa qualité et ses caractéristiques spécifiques lui confèrent sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cheny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la valeur effectivement conclue après une période de négociation et de transaction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour converger. Il mesure la maturité de la transaction, de l'intention initiale à la validation finale. C'est un cycle sain, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Cheny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2644€ ?

La médiane de 1296€ et la fourchette extrême de 160€ à 2644€/m² sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2644€. Ce signal d'exception indique soit une surévaluation manifeste, soit la présence d'un bien d'une rareté absolue (emplacement exceptionnel, luxe absolu). En deçà, tout prix est une réalité potentielle du marché. L'analyse ne consiste pas à juger le prix, mais à comprendre s'il est justifié par la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce repère de 2644€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cheny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cheny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cheny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charmoy , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -14%)

Découvrir Charmoy

Stratégie Immobilière autour de Cheny : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Cheny (106 920€), l'option la plus pertinente est Charmoy (-14%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente : avec une baisse de prix de 183€/m², vous gagnez environ 15m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou le rangement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Venoy offre une valeur ajoutée indéniable pour le profil retraité avec son cadre idéal. Si votre priorité est la famille, Saint-Agnan (1408€/m²) se distingue par son atout spécifique, optimisant votre capital dans un environnement plus structuré pour le quotidien.