Épineau-les-Voves 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1299€/m², la tension sociale maximale en fait une opportunité d'achat pour les audacieux, mais une fenêtre de liquidité pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

737 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 737 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (737 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

737 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épineau-les-Voves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 568 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épineau-les-Voves (1299€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 167€ à 2823€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Épineau-les-Voves.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épineau-les-Voves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Épineau-les-Voves ?

La médiane de 1299€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Se situer autour de ce prix signe une intention réaliste, tandis que s'en écarter révèle la valeur intrinsèque d'un bien particulier, bien réel, face à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épineau-les-Voves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix des annonces représente l'ambition présente du marché. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant la trajectoire de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Épineau-les-Voves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2823€ ?

La médiane de 1299€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2823€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 167€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épineau-les-Voves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épineau-les-Voves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épineau-les-Voves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charmoy , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -14%)

Découvrir Charmoy

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Épineau-les-Voves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épineau-les-Voves, votre budget de 110 415 € acquiert 85 m². À Moulins-sur-Ouanne, le prix à 1 076 €/m² (-17 %) vous offre un espace de 102 m² pour le même investissement. C'est un gain de 17 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, optimisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Subligny (1 372 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement équivalent privilégie le calme et la tranquillité, un critère essentiel pour valoriser votre capital sur le long terme en zone périurbaine plutôt que la simple surface.