Prix Immobilier en Yonne

423 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.7

/10

27 critères objectifs

3 949 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 150 €/m²

Prix Médian Maison (3 238 transactions)

Appartement : 1 352 €/m² (711 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 177 communes

1000€ - 1500€ 149 communes

> 1500€ 63 communes

Total communes avec transactions : 389

DVF officiel 423 communes

423 communes analysées

3 949 transactions 12 derniers mois

+7.37% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Yonne

Prix réel médian maison : 1150€/m². Les prix sont en correction (-3.2%). La bulle est passée.

Liquidité : 3949 transactions. Le marché profond se rétracte. Les biens s'échangent plus lentement.

Ratio maisons : 82%. Le département est un marché de maisons. Les appartements sont une anomalie de prix.

Arbitrage : Fuyez les centres urbains saturés. La valeur est dans la périphérie immédiate (<20min).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 423 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Auxerre et Sens sont des marchés disjoints. Une maison à Auxerre n'a pas le même profil de risque qu'à Sens. L'investisseur qui ne voit pas cette fracture géographique se brûle. La périphérie de ces pôles est la zone de report logique pour capter la liquidité résidentielle sans payer la prime urbaine.

Urbain

10 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 418 €/m²

Note Pulse

7.1/10

Population moy.

10 027

Type dominant

Appartement

Périurbain

327 communes • Couronnes

Prix médian

1 150 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

613

Type dominant

Maison

4 Villeneuve-l'Archevêque

6.3/10

5 Champs-sur-Yonne

6.2/10

Rural

86 communes • Hors AAV

Prix médian

875 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

475

Type dominant

Maison

1 Saint-Fargeau

6.0/10

2 Charny Orée de Puisaye

5.9/10

3 Châtel-Censoir

5.7/10

4 Saint-Sauveur-en-Puisaye

5.7/10

5 Ancy-le-Franc

5.5/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 423 communes : 163 obtiennent ≥7/10

163 communes. Le marché est saturé sur les spots premium (Avallon, Sens). L'opportunité est dans le rural bien noté (Saint-Fargeau) où le prix au m² est dérisoire. Le cash-flow roi.

Top 5 meilleures notes

Sens 9.5/10 Avallon 9.3/10 Tonnerre 9.3/10 Toucy 9.2/10 Appoigny 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 423 communes : 196 obtiennent ≥7/10

196 communes ciblées. Le risque est le prix dans les centres (Sens/Auxerre). La zone de report optimale est la périphérie d'Avallon ou Toucy : services présents, prix maîtrisés, Note Pulse élevée.

Top 5 meilleures notes

Avallon 9.3/10 Toucy 9.1/10 Tonnerre 9.0/10 Montholon 8.9/10 Saint-Fargeau 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 423 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Le rendement réel est sous pression. Stratégie : Saint-Florentin pour le volume de transactions (liquidité) ou Migennes pour la stabilité du parc. Oubliez le reste, trop illiquide.

Top 2 meilleures notes

Saint-Florentin 7.5/10 Migennes 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 423 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes. Le compromis est impossible en centre. La seule option viable est Migennes ou Joigny : connectivité correcte, prix de l'immobilier contenu. Ne vous enfoncez pas dans le rural sans télétravail garanti.

Top 4 meilleures notes

Auxerre 8.0/10 Sens 7.9/10 Joigny 7.3/10 Migennes 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

137 'Valeurs Sûres' : Ce sont des biens liquides mais sans upside spéculatif. Les 'Opportunités' sont inexistantes car le marché ne paie plus la croissance. La stratégie 2026 est défensive : acheter du stable, pas de la rénovation.