Charny Orée de Puisaye 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 870€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, transformant l'actif en rente.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 877 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

4 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 813 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 877 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 877 habitants

Commerces 6.5/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charny Orée de Puisaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (870€) est une photographie des actes signés à Charny Orée de Puisaye. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 3114€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Charny Orée de Puisaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charny Orée de Puisaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Charny Orée de Puisaye ?

La médiane de 870€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Ces 133€ à 3114€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de cette diversité. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charny Orée de Puisaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les chiffres notariés confirment la réalité d'un passé récent, tandis que les annonces définissent les prix du présent.

Comment savoir si une annonce sur Charny Orée de Puisaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3114€ ?

La médiane de 870€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix dépassant largement la médiane n'est pas forcément hors marché s'il se justifie par des atouts exceptionnels. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3114€/m² est un signal d'alerte : cela signale une exception ou une très probable surévaluation. Utilisez cette fourchette extrême pour jauger si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charny Orée de Puisaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charny Orée de Puisaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-sur-Aveyron , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Maurice-sur-Aveyron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Charny Orée de Puisaye (95 700€) vers Ancy-le-Franc, vous accédez à une surface bien supérieure. Avec une économie de 34% sur le prix au m², vous transformez 110m² initiaux en 167m² d'espace habitable pour le même investissement.

Communes identifiées

Rogny-les-Sept-Écluses

852 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charny Orée de Puisaye, Saint-Fargeau se distingue par son atout 'famille'. C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant un cadre de vie structuré pour la famille plutôt que la simple recherche de surface brute.