Châtel-Censoir 2026 : Secteur rural prisé • Phase d'ajustement • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

701 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 701€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité rare avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

583 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 11 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (583 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

583 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtel-Censoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

519 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

701 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtel-Censoir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtel-Censoir (701€) est une référence historique des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualisez ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 1375€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Châtel-Censoir.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtel-Censoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 701€/m² sur Châtel-Censoir ?

La médiane de 701€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové peut viser le haut de la fourchette, tandis qu'un projet de rénovation se situera plus près de 115€/m². Cette médiane est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtel-Censoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur de marché reconnue et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Châtel-Censoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 1375€ ?

La médiane de 701€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 115€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour comprendre sa position et son réalisme sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtel-Censoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtel-Censoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lichères-sur-Yonne , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -19%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier détermine l'acquisition. Quitter Châtel-Censoir (701€/m²) pour Ravières (547€/m²) permet de sécuriser un budget de référence de 60 987€ tout en gagnant 28m² supplémentaires. Ancy-le-Franc offre également un gain de 22m² pour ce même budget. L'arbitrage est clair : privilégier la surface au détriment du prestige immédiat.

Communes identifiées

Villeneuve-les-Genêts

700 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Châtel-Censoir reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui vise l'excellence sans compromis sur l'emplacement, le rapport analyse les micro-quartiers internes où le prestige justifie le premium.

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