Ancy-le-Franc 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

576 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 576€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

864 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 1 maternelles, 6 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 432 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (864 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

864 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ancy-le-Franc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

370 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

576 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ancy-le-Franc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ancy-le-Franc (576€) valide la base des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, cette donnée brute masque la réalité économique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (116€ à 1857€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ancy-le-Franc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 576€ sur Ancy-le-Franc ?

La médiane de 576€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié. Votre bien se situe forcément par rapport à cette médiane, et l'analyse de ses caractéristiques propres permet de comprendre sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ancy-le-Franc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la première estimation à la signature définitive, et confirme que la valeur se construit et se valide sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Ancy-le-Franc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1857€ ?

Notre médiane de 576€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1857€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ancy-le-Franc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ancy-le-Franc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-les-Hauts , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -19%)

Découvrir Villiers-les-Hauts

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour d'Ancy-le-Franc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le marché premium d'Ancy-le-Franc (576€/m²), le foncier s'ouvre. À Fulvy (-15%), le budget de référence de 44 352€ permet d'acquérir 91 m², offrant un gain de 14 m² d'espace utile pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ancy-le-Franc demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital là où les alternatives jouent sur la surface. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser votre positionnement.

Pour une analyse fine du potentiel d'Ancy-le-Franc, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé