Fulvy 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

489 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 327 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 489€/m², Fulvy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège La Chenevière des Arbres)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

3.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (132 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fulvy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

327 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

489 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fulvy (489€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 987€ est significatif. L'audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fulvy décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fulvy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 489€ sur Fulvy ?

La médiane de 489€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fulvy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Fulvy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 987€ ?

La médiane de 489€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 987€/m² est un signal d'exception, qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux. Situer une offre dans cette fourchette permet de juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fulvy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fulvy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-les-Hauts , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -5%)

Découvrir Villiers-les-Hauts

Stratégie Foncière : Gagner en Espace au-delà de Fulvy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour 42 054€ (budget Fulvy), le potentiel explose en zone rurale. À Jouancy (-12%), vous accédez à 98m² (+12m²). À Villiers-les-Hauts (-5%), vous atteignez 90m² (+4m²). C'est l'optimisation spatiale pure : transformer une économie de prix en m² habitables supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fulvy reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières d'exception.

Pour l'analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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