Jouancy 2026 : Socle solide • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

429 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 429€/m², le marché est une opportunité d'achat rare. La baisse est dictée par la structure retraitée de la commune.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège Miles de Noyers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (28 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

28 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

429 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jouancy (429€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la véritable dynamique de valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (286€ à 1266€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même rigueur analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 429€ sur Jouancy ?

La médiane de 429€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (rénové vs à rénover), le standing ou l'emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du délai de maturation du marché, de la signature de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Jouancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 1266€ ?

La médiane de 429€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (286€-1266€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1266€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en écarte radicalement, elle nécessite une analyse fine de sa valeur intrinsèque avant de s'engager.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

De Jouancy : Maximiser l'espace ou viser le cadre senior

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À 429€/m², Jouancy est un opportunité d'emprise foncière imbattable. Pour 60 060€, vous sécurisez 140m², une surface maximale et rare. C'est la garantie d'un investissement rural sans concession sur l'espace.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vers Villiers-les-Hauts (464€/m²) se justifie par son atout 'cadre idéal pour retraités'. On sacrifie quelques m² au profit d'un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et les services ciblés au détriment de la seule surface brute.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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