Sarry 2026 : Zone tranquille • Prix compétitifs • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

768 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

Le prix bas de 768€ masque une forte tension. C'est une opportunité d'achat pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Collège Miles de Noyers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sarry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

768 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sarry, le prix médian notarié de 768€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1320€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sarry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sarry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 768€ sur Sarry ?

La médiane de 768€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Il démontre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central, et non que le calcul est erroné.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sarry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché réel, l'aboutissement d'une transaction validée après négociation et délai administratif. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui seront validées par les notaires dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Sarry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1320€ ?

La médiane de 768€ et la fourchette de 333€ à 1320€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1320€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-luxe ou, à l'inverse, d'une surévaluation risquée. Pour une annonce standard, se situer au-dessus de 1000€/m² nécessite une justification solide (rénovation récente, standing). En deçà de 400€/m², il faut analyser les causes (travaux lourds, situation particulière). Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sarry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sarry avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Lavau (778€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour les retraités, avec un accès privilégié au calme et à la nature. Annay-sur-Serein (804€/m²) positionne votre capital sur un marché à forte valeur patrimoniale, idéal pour sécuriser un héritage tout en profitant d'un cadre idéal pour retraités.