Annay-sur-Serein 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 804€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité historique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Vendeur Assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annay-sur-Serein.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Annay-sur-Serein

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Annay-sur-Serein, le prix médian notarié de 804€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 1871€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualise votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction à Annay-sur-Serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annay-sur-Serein

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Annay-sur-Serein ?

La médiane de 804€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annay-sur-Serein ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se fixe au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Annay-sur-Serein est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 1871€ ?

La médiane de 804€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 370€ à 1871€/m² montre les limites du marché. Un prix dépassant nettement le plafond de 1871€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une qualité rare, soit une surévaluation. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte excessivement, analysez les raisons (travaux, standing) pour confirmer si la valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annay-sur-Serein et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annay-sur-Serein avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Môlay , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -5%)

Découvrir Môlay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural à Annay-sur-Serein

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Annay-sur-Serein (96 480€) à Chamoux (-11%), vous transformez une économie en espace concret. Sur 120m², cela représente une économie de 11 160€. En zone rurale, cela s'arbitre en foncier supplémentaire ou en confort immédiat, offrant une surface habitable bien plus généreuse pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Annay-sur-Serein, Châtel-Gérard (882€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et un environnement préservé. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine bâti dans un secteur à forte qualité de vie, sans surcoût d'acquisition.