Rogny-les-Sept-Écluses 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 460 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 852€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

695 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 695 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (695 hab.)

3.0

Évolution Prix

+22.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

695 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rogny-les-Sept-Écluses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

460 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rogny-les-Sept-Écluses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rogny-les-Sept-Écluses, le prix médian notarié de 852€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 128€ à 2740€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est un tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rogny-les-Sept-Écluses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Rogny-les-Sept-Écluses ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur s'ajuste précisément à la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rogny-les-Sept-Écluses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché. C'est la signature du temps.

Comment savoir si une annonce sur Rogny-les-Sept-Écluses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2740€ ?

Notre médiane de 852€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2740€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 128€/m² est très atypique. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des caractéristiques uniques, garantissant sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rogny-les-Sept-Écluses et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rogny-les-Sept-Écluses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aillant-sur-Milleron , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget moyen de Rogny-les-Sept-Écluses (€83 496), Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (-9%) offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface habitable augmentée de 10m² (soit 108m² au total) sans surcoût, maximisant l'espace intérieur et extérieur, critère clé en zone rurale.

Communes identifiées

Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Privé (€852/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du m², vous acquérez un environnement structuré pour la vie familiale, offrant un cadre de vie sécurisé et cohérent, valorisant l'actif sur le long terme par sa qualité de voisinage et son adéquation au profil.