Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 775€/m², le profil Famille signe une opportunité d'achat rare. La tension s'efface, la négociation règne.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 064 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 064 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 064 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 064 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 775€/m² à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 2882€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe ?

La médiane de 775€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son potentiel (vue, calme, rénovation). La fourchette extrême (118€ à 2882€/m²) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il a simplement sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident l'accord passé (le passé). Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. L'écart entre les deux est la mesure de la patience du marché. C'est un processus sain qui mène à la transaction finale, confirmant la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2882€ ?

La médiane de 775€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 2882€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas (proche de 118€) peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que le bien présente des caractéristiques justifiant cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moutiers-en-Puisaye , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -3%)

Découvrir Moutiers-en-Puisaye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (775€/m²), Ravières (-29%) offre une opportunité majeure. Sur une surface médiane de 84m², l'économie réalisée avoisine les 19 000€. Ce différentiel permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre trésorerie pour des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe, Rogny-les-Sept-Écluses (852€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'investissement est similaire, mais le profil de vie évolue vers un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'actif par une emprise au sol qualitativement supérieure.