Bouhy 2026 : Évolution favorable • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 773€/m², Bouhy est une pépite pour les familles. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

453 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 453 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (453 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

453 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouhy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

229 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouhy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouhy s'établit à 773€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 2273€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF pour Bouhy met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte des données pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs à Bouhy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouhy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Bouhy ?

La médiane de 773€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un petit logement à retaper. La fourchette extrême (146€ à 2273€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouhy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. L'annonce est une projection, le prix notarié est la preuve que cette valeur a été acceptée et concrétisée.

Comment savoir si une annonce sur Bouhy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2273€ ?

La médiane de 773€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2273€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier si elle s'inscrit dans une logique de valeur ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouhy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouhy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entrains-sur-Nohain , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -32%)

Découvrir Entrains-sur-Nohain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bouhy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouhy, votre budget pour 99m² (76 527€) est optimisé à Châteauneuf-Val-de-Bargis. Avec un prix au m² à 554€ (-28%), vous accédez à une surface de 138m² (+39m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brutal pour le foncier rural.

Communes identifiées

Châteauneuf-Val-de-Bargis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Millay offre un atout stratégique 'famille'. En conservant une valeur au m² similaire (833€), vous investissez dans un profil de commune plus attractif pour la revente ou le cadre de vie, capitalisant sur des infrastructures adaptées aux familles.