Entrains-sur-Nohain 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Appréciation régulière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

523 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 523€/m² : La tension immobilière propulse ce marché familial vers une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

740 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 370 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (740 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

740 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entrains-sur-Nohain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

143 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

523 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 523€ à Entrains-sur-Nohain est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2040€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectif la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entrains-sur-Nohain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 523€ sur Entrains-sur-Nohain ?

La médiane de 523€/m² est le pivot de marché, non une moyenne figée. Une annonce reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Un bien rénové ou exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. C'est la signature d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entrains-sur-Nohain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de transaction final après recherche, négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une réalité validée par le marché. L'un est une projection, l'autre une confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Entrains-sur-Nohain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2040€ ?

La médiane de 523€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€-2040€) montre les limites de l'acceptable. Une annonce dépassant le plafond de 2040€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible (rénovation totale, emplacement rare). C'est un outil pour distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entrains-sur-Nohain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Saulge (417€/m²), votre budget de référence de 49 685€ vous offre jusqu'à 119m², soit un gain de surface de +24m². À Jailly (460€/m²), vous accédez à 108m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Entrains-sur-Nohain reste l'incontournable du secteur pour le standing et la qualité de vie. Pour sécuriser le meilleur patrimoine local, l'analyse fine des micro-quartiers et des parcelles d'exception est indispensable.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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