La Chapelle-Saint-André 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

530 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 530€/m², la tension extrême transforme la retraite en or bleu : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Lycée professionnel Le Mont Châtelet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (302 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

302 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Saint-André.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

530 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Saint-André s'établit à 530€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 135€ à 1543€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Saint-André.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Saint-André

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 530€ sur La Chapelle-Saint-André ?

La médiane de 530€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences de valeur. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui s'articulent autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, définie par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Saint-André ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Saint-André est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1543€ ?

La médiane de 530€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 135€ à 1543€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1543€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer en dessous de 135€ nécessite une analyse fine (travaux, situation). L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Saint-André et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Saint-André

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Saint-André avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Menestreau , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -9%)

Découvrir Menestreau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de La Chapelle-Saint-André (48 760€), Cessy-les-Bois offre un potentiel d'extension significatif. Vous bénéficiez d'un espace supplémentaire de 18% grâce au prix réduit de 434€/m², soit environ 16m² gagnés pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur patrimoniale et de cadre de vie supérieure. Dompierre-sur-Nièvre et Bulcy, à 578€/m², se distinguent par leur atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule densité du bâti.