Varzy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

603 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 633 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 603€/m², Varzy est une opportunité d'achat rare : la tension sociale actuelle permet une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 251 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 255 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 255 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Varzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

633 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

603 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Varzy (603€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 1917€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Varzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 603€ sur Varzy ?

La médiane de 603€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché varzycois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par les options et la qualité, bien au-delà de la simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Varzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (603€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'accords passés. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre ces deux temporalités est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur. C'est le signe que le marché est dynamique, faisant le lien entre la transaction réalisée et l'offre nouvelle.

Comment savoir si une annonce sur Varzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1917€ ?

La médiane de 603€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1917€/m². Ce niveau extrême signale soit une exception majeure (architecte, standing unique), soit une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse consiste à jauger si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles justifiant de sortir de la norme, ou si elle s'en écarte sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Varzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Varzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Varzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-du-Mont , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Pierre-du-Mont

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Varzy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium Varzy (603€/m²), l'arbitrage est massif. À Dornecy (490€/m²), votre budget de référence de 47 034€ vous offre 96m² (+18m²). À Saint-Vérain (505€/m²), vous atteignez 93m² (+15m²). C'est l'accès à l'espace rural pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Varzy reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui privilégie l'investissement sur le cœur du marché plutôt que l'extension de surface, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite s'impose.

Pour découvrir les zones d'excellence de Varzy, consultez le rapport expert.

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