Saint-Pierre-du-Mont 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

529 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 529€/m², profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire Jean Perraudin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (165 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

529 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-du-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 529€ à Saint-Pierre-du-Mont est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les potentielles dérives de valeur sur le territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 1186€ révèle une segmentation extrême du marché local. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport de valorisation synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant en lumière les nuances que seule l'expertise immobilière révèle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance incontestable. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Pierre-du-Mont.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 529€ sur Saint-Pierre-du-Mont ?

La médiane de 529€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son exposition. Le prix de 529€ est une moyenne de référence, tandis que l'annonce reflète l'unicité d'une offre. C'est la diversité des biens qui crée cette fourchette, prouvant que chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. Les notaires confirment la réalité de la valeur, là où les agences définissent le potentiel. C'est la mécanique saine du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1186€ ?

La médiane de 529€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 1186€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 200€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché de Saint-Pierre-du-Mont.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-du-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Mont avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Pierre-du-Mont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Cessy-les-Bois (-18%), votre budget de 39 675 € vous offre 91 m², soit 16 m² de plus qu'à Saint-Pierre-du-Mont. À Giry (-13%), vous accédez à 85 m². C'est un gain de confort tangible pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sainte-Marie offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie une tranquillité et une sécurité optimales, un véritable capital en zone périurbaine. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans une qualité de vie pérenne et apaisante.