Prix Immobilier en Nièvre

309 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

3 170 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

860 €/m²

Prix Médian Maison (2 596 transactions)

Appartement : 897 €/m² (574 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 210 communes

1000€ - 1500€ 58 communes

> 1500€ 15 communes

Total communes avec transactions : 283

DVF officiel 309 communes

309 communes analysées

3 170 transactions 12 derniers mois

+7.53% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Nièvre

Prix réel médian maison : 860€/m². Disparité massive entre Nevers (1203€) et rural (769€).

Liquidité : 3170 transactions. Profondeur réelle concentrée sur les maisons (2596).

Ratio maisons : 82%. Marché de vendeur sur l'existant. Négocier agressivement sur le rural.

Arbitrage : Fuir les centres saturés. Report immédiat sur la couronne périurbaine de Nevers ou Cosne.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 309 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV révèle l'illusion des moyennes. Nevers (AAV 097) dicte les prix de sa couronne, mais l'ultra-rural (Hors AAV) offre des décotes de 30% avec une note Pulse équivalente pour les retraités. L'investisseur intelligent arbitre entre la liquidité du pôle et la rentabilité de la zone de report.

Urbain

5 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

941 €/m²

Note Pulse

8.0/10

Population moy.

11 465

Type dominant

Appartement

1 Nevers

8.5/10

2 Cosne-Cours-sur-Loire

8.4/10

3 Clamecy

7.9/10

4 La Charité-sur-Loire

7.7/10

5 Decize

7.6/10

Périurbain

161 communes • Couronnes

Prix médian

860 €/m²

Note Pulse

4.7/10

Population moy.

674

Type dominant

Maison

Rural

143 communes • Hors AAV

Prix médian

773 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

292

Type dominant

Maison

1 Corbigny

6.6/10

2 Château-Chinon (Ville)

5 Saint-Honoré-les-Bains

5.9/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 309 communes : 126 obtiennent ≥7/10

126 communes. Saturation sur Nevers/Cosne (Prix >1000€/m²). La valeur est à Luzy ou Corbigny : services corrects, prix maîtrisés (<820€/m²), et fort taux de retraités assurant la stabilité du tissu social.

Top 5 meilleures notes

Cosne-Cours-sur-Loire 10.0/10 Decize 9.8/10 Nevers 9.8/10 La Charité-sur-Loire 9.7/10 Luzy 9.4/10

Familles

Note moyenne départementale

6.0/10

Sur 309 communes : 126 obtiennent ≥7/10

126 communes adaptées. Risque : dépeuplement structurel (-5% anuel). Stratégie : Privilégier Clamecy ou Château-Chinon pour le ratio qualité de vie/prix, mais négocier sur la décote démographique.

Top 5 meilleures notes

Château-Chinon (Ville) 9.3/10 Cosne-Cours-sur-Loire 9.3/10 Clamecy 9.2/10 Entrains-sur-Nohain 8.8/10 Nevers 8.8/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.9/10

Sur 309 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes cibles. Nevers offre la liquidité (549 actes), mais le rendement est dilué par le prix. Le vrai ROI est à Clamecy : prix bas (633€/m²), volume correct, AAV stable. Oublier le prestige.

Top 3 meilleures notes

Cosne-Cours-sur-Loire 7.6/10 Clamecy 7.3/10 Nevers 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

1.9/10

Sur 309 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune viable : Nevers. Le reste du département est un désert d'opportunités professionnelles. Arbitrage : Nevers centre pour le temps de transport, ou report vers Decize si télétravail partiel accepté.

Top 1 meilleures notes

Nevers 8.5/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (86 communes) sont des actifs de rendement, sans plus-value explosive. Les 'Opportunités' sont rares (1 commune : Clamecy). Le marché est statique : il faut acheter pour la rente (retraite) ou la nécessité (famille), pas pour la spéculation.