Saint-Benin-d'Azy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

840 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 255 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 840€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare. C'est le signal de vendre avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 279 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 640 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 279 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 279 habitants

Commerces 3.7/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Benin-d'Azy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

255 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

840 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 840€ à Saint-Benin-d'Azy est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut confronter cette base aux flux INSEE et comprendre la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (167€ à 2350€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique, mobilisant les mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il structure la valeur au regard des standards bancaires et des échanges professionnels, transformant l'analyse en un outil de négociation et de sécurisation juridique.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Benin-d'Azy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 840€ sur Saint-Benin-d'Azy ?

La médiane de 840€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition ou terrain exceptionnel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que le marché offre des choix variés pour tous les budgets et aspirations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Benin-d'Azy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeur au présent. Les prix signés par les notaires valident le prix d'accord trouvé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie complet d'une vente : de l'intention à la transaction effective, un processus qui demande de la patience.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Benin-d'Azy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2350€ ?

La médiane de 840€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2350€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 167€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier rapidement les offres réalistes ou risquées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Benin-d'Azy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Benin-d'Azy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Benin-d'Azy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ville-Langy , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -24%)

Découvrir Ville-Langy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Benin-d'Azy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Tannay, votre budget de 80 640€ (réf. 96m²) s'élargit considérablement. Avec un prix à 576€/m² (-31%), vous accédez à une surface de 140m², soit un gain de 44m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil. À Saint-Pierre-le-Moûtier (843€/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre idéal pour retraités, garantissant calme et services de proximité. À Imphy (910€/m²), l'atout 'famille' structure votre projet sur le long terme.