Béard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 377 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Le prix à 851€/m² est une anomalie temporaire face à la déflation d'un marché retraité : achetez la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

377 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béard (851€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement historique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ à 1513€) invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les leviers de valorisation habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données brutes, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des arguments factuels et neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Béard ?

La médiane de 851€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. L'écart est le reflet de la diversité des offres autour de ce point de repère, non une erreur de calcul. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. Il illustre la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Béard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1513€ ?

Notre médiane de 851€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (117€ à 1513€) montre la diversité des profils, du besoin de travaux à la propriété d'exception. Se situer au-delà du plafond de 1513€/m² est un signal fort : soit le bien est unique et exceptionnel, soit son prix est surévalué. Pour une analyse sereine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des caractéristiques objectivement hors norme. La médiane aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Druy-Parigny , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -16%)

Découvrir Druy-Parigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Béard, votre budget de 88 079 € acquiert 103.5 m². À Avril-sur-Loire (-27%), cette somme vous offre 142 m² (+38 m²). C'est un gain de confort et d'espace fonctionnel, stratégique en périurbain où le foncier prime sur la densité.

Communes identifiées

Saint-Laurent-l'Abbaye

742 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Toury-Lurcy et Talon offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement calme et adapté au long terme, plutôt que de rester sur un profil standard sans valeur ajoutée spécifique.