Luthenay-Uxeloup 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 502 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 926€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension s'efface, la négociation revient.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

618 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 618 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (618 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

618 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luthenay-Uxeloup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

502 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Luthenay-Uxeloup

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 926€ à Luthenay-Uxeloup est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 152€ à 2121€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luthenay-Uxeloup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Luthenay-Uxeloup ?

La médiane de 926€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. La fourchette extrême (152€ à 2121€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luthenay-Uxeloup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix d'accord trouvé après des semaines de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse et transforme une intention de prix en une valeur réalisée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Luthenay-Uxeloup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2121€ ?

Notre médiane de 926€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le à la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 2121€/m², il se positionne dans une exception absolue du marché. C'est un signal fort : soit le bien est unique et justifie ce prix par des caractéristiques exceptionnelles, soit il est en surévaluation. Une analyse fine des atouts du bien est alors indispensable pour confirmer sa légitimité à dépasser ce plafond.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luthenay-Uxeloup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luthenay-Uxeloup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luthenay-Uxeloup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azy-le-Vif , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -38%)

Découvrir Azy-le-Vif

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Luthenay-Uxeloup

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luthenay-Uxeloup, votre budget de 96 767 € pour 104.5m² sert de levier. En optant pour Druy-Parigny (-23%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, avec une économie de 213 €/m², vous gagnez environ 30m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Jean-aux-Amognes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Luthenay-Uxeloup, Gimouille offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 969 €/m², la commune se positionne comme un havre pour les familles. C'est une stratégie patrimoniale pertinente : investir le même capital pour acquérir un cadre de vie structuré autour du profil familial, plutôt qu'un simple bien.