Billy-Chevannes 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Phase d'ajustement

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

736 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 736€/m², ce marché favorise les familles acquéreurs. C'est une opportunité d'achat forte en négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billy-Chevannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

736 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 736€ à Billy-Chevannes est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 2768€ exige une analyse fine. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle du marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF comparatif offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Billy-Chevannes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels, essentiels à Billy-Chevannes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billy-Chevannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 736€ sur Billy-Chevannes ?

La médiane de 736€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billy-Chevannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, le passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en acte de vente validé. C'est la preuve du temps de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Billy-Chevannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2768€ ?

Notre médiane de 736€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2768€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Votre analyse de la valeur doit se baser sur la cohérence du bien avec le marché local, pour éviter les risques de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billy-Chevannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Billy-Chevannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billy-Chevannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouy , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -5%)

Découvrir Rouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (95 680€), l'option la plus pertinente est Annay (-17%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi votre capital sur le long terme. Le différentiel de prix au m² vous offre un espace supplémentaire substantiel pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Billy-Chevannes, Saint-Loup (802€/m²) se distingue pour son cadre de vie idéal aux retraités, offrant un environnement plus calme et structuré. La Marche (782€/m²) présente également un atout similaire. Ces communes valorisent votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface.