Champvoux 2026 : Secteur calme • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

755 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 755€/m², la baisse de 40% révèle une liquidité faible. C'est une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 294 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

294 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champvoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

755 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Champvoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champvoux s'établit à 755€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 113€ à 1897€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Champvoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champvoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 755€ sur Champvoux ?

La médiane de 755€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce repère. Elle vous aide à situer un bien précis dans le spectre global de Champvoux, de l'entrée de gamme au haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champvoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction finale, après la recherche, la négociation et les aléas administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la réalité de la fourchette, tandis que les annonces définissent son potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Champvoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1897€ ?

La médiane de 755€ et la fourchette de 113€ à 1897€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1897€/m². Ce signal indique une exception (un bien d'architecte, un standing unique) ou, plus fréquemment, une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. Situer une offre dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa pertinence et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché champvousien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champvoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champvoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champvoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tronsanges , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champvoux, 115 515 € finance 153 m². À Saxi-Bourdon (-7%), cette somme acquiert 164 m² (+11 m²), optimisant le foncier. À Livry (-20%), elle sécurise 191 m² (+38 m²), un gain d'espace substantiel pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Champvoux (115 515 €), Saint-Loup (802 €/m²) offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement se réoriente vers la qualité de l'environnement et le calme, plutôt que la seule surface.