La Guerche-sur-l'Aubois 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

248 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 443 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 754€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande familiale. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 195 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

9.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 799 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

248 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 195 hab.)

8.9

Évolution Prix

+1.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 195 habitants

Commerces 4.3/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Guerche-sur-l'Aubois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

443 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

754 €/m²

Prix médian basé sur 236 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (754€) à La Guerche-sur-l'Aubois est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 155€ à 2300€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Guerche-sur-l'Aubois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Guerche-sur-l'Aubois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 754€ sur La Guerche-sur-l'Aubois ?

La médiane de 754€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car elle reflète un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové ou à rénover), les options (surface de terrain, vue, standing) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité de biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien se situe dans la fourchette basse (155€) ou haute (2300€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Guerche-sur-l'Aubois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre une annonce et la médiane de 754€ montre simplement le chemin parcouru entre l'intention de vente et l'accord final, un processus normal de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Guerche-sur-l'Aubois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2300€ ?

La médiane de 754€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix au-delà de 2300€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 155€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle dépasse radicalement ce plafond de 2300€ sans justification tangible de valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Guerche-sur-l'Aubois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Guerche-sur-l'Aubois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Guerche-sur-l'Aubois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Guerche-sur-l'Aubois, votre budget de 82 940€ (110m²) est optimisable. À Vallenay (-22%), cette somme acquiert 141m² (+31m²), gagnant 10m² par tranche de 100m². C'est une stratégie de foncier pure : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez le profil retraité actif. Dun-sur-Auron (764€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec un léger surcoût (+1,3%) assurant une sécurité et des services supérieurs. Henrichemont (780€/m²) sécurise aussi votre futur avec un atout 'cadre idéal pour retraités'.