La Chapelle-Hugon 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 627€/m², La Chapelle-Hugon offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Hugon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

627 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Hugon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (627€) à La Chapelle-Hugon est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 1661€ prouve l'hétérogénéité du marché. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver le prix de La Chapelle-Hugon.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Hugon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 627€ sur La Chapelle-Hugon ?

Considérez le prix médian de 627€/m² comme le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. La différence provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son orientation ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des offres. Le marché gravite autour de ce point central, et chaque bien y trouve sa place naturelle selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Hugon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle sur La Chapelle-Hugon.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Hugon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 1661€ ?

Notre médiane de 627€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne, il est aligné. En revanche, dépasser le plafond de 1661€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, soit par ses qualités uniques, soit par une ambition de prix qui dépasse la réalité du marché local. Une telle annonce nécessite une justification solide pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Hugon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Hugon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Hugon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grossouvre , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -3%)

Découvrir Grossouvre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Chapelle-Hugon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Hugon, votre budget de 69 910 € acquiert 111.5 m². En pivotant vers Thaumiers (à -23%), cette somme vous offre un foncier massif, dépassant les 145 m². C'est un gain d'espace de +33.5 m² pour un budget identique, idéal pour construire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Étréchy. Pour le même investissement qu'à La Chapelle-Hugon, vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.