Presly 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Contexte acheteur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

649 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 649€/m², Presly offre une opportunité rare : acheter massivement là où les familles investissent durablement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Presly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

649 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 649€ à Presly est une photographie factuelle des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qu'il faut croiser avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 340€ à 988€, la moyenne est un leurre. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Presly.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Presly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 649€ sur Presly ?

La médiane de 649€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou la présence de jardin. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce point de repère, justifiant sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Presly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix effectivement conclu après une période de négociation et de transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Presly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 988€ ?

La médiane de 649€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 340€ à 988€/m² définit les marges acceptables du marché. Une annonce dépassant le plafond de 988€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception, mais elle entre en territoire à risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 340€ nécessite une vigilance sur la cause de ce prix bas. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si elle est réaliste ou si elle défie la logique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Presly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubigny-sur-Nère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubigny-sur-Nère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubigny-sur-Nère

Prix au pôle : 1 002€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Presly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Presly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ennordres , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -16%)

Découvrir Ennordres

Stratégie Immobilière autour de Presly : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Presly (83 396 €), l'option la plus pertinente est Jalognes. Avec un prix au m² à 584 € (-10%), vous accédez à une surface de 142,8 m². Cela représente un gain spatial de 14,3 m², offrant un confort supplémentaire significatif en zone périurbaine pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget Presly (83 396 €), Barlieu offre une optimisation qualitative majeure. Au prix de 655 €/m², vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement conçu pour les retraités. C'est une stratégie de préservation de capital axée sur le confort et la tranquillité, bien plus avantageuse que le simple ajustement de surface.