Neuvy-sur-Barangeon 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 204 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 804€/m², la demande massue des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 133 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 9 primaires

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 133 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 133 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 133 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy-sur-Barangeon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

204 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvy-sur-Barangeon s'établit à 804€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité d'un marché où les transactions varient drastiquement selon les micro-zones.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 169€ à 2913€ rend la moyenne caduque pour votre estimation. Notre audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures locales. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle de Neuvy-sur-Barangeon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage direct. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données brutes. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer votre banque sur le financement. Il sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy-sur-Barangeon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Neuvy-sur-Barangeon ?

La médiane de 804€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy-sur-Barangeon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché sur le long terme, non pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy-sur-Barangeon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2913€ ?

La médiane de 804€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2913€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. Il faut alors justifier par une singularité exceptionnelle (architecte, standing, vue...). Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvy-sur-Barangeon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vierzon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vierzon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vierzon

Prix au pôle : 833€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvy-sur-Barangeon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvy-sur-Barangeon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méry-ès-Bois , économisez jusqu'à 196€/m² (soit -24%)

Découvrir Méry-ès-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Venesmes offre un gain foncier majeur (-25%). Sur 98m², l'économie atteint 19 698€, vous permettant d'acquérir un bien de 130m² pour le même investissement. C'est un espace supplémentaire de 32m², typique du profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Neuvy-sur-Barangeon (78 792€), Léré se distingue par son atout 'famille' (867€/m²). Vous accédez à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés, optimisant votre capital sur un marché périurbain à fort potentiel résidentiel.