Prix Immobilier en Cher

287 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

4 190 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

935 €/m²

Prix Médian Maison (3 492 transactions)

Appartement : 1 256 €/m² (698 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 214 communes

> 1000€ 61 communes

Total communes avec transactions : 275

DVF officiel 287 communes

287 communes analysées

4 190 transactions 12 derniers mois

+6.81% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Cher

Prix réel médian maison : 935€/m². Disparité massive entre Bourges (1664€) et le rural (688€).

Liquidité : 4190 transactions réelles. Marché profond mais en contraction (-13% volume vs T-3).

Ratio maisons : 83%. Liquidité quasi-nulle sur l'appartement. Négociation facile sur le stock ancien.

Arbitrage : Fuyez Bourges. Report stratégique sur Vierzon ou Saint-Amand-Montrond pour du volume et des prix stables.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 287 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Bourges (pôle isolé) affiche des prix premium artificiels (1342€/m²) sans soutien économique. La couronne périurbaine (882€/m²) offre le meilleur arbitrage prix/liquidité. Le rural (700€/m²) est illiquide, à éviter sauf pour de la valeur d'usage pure.

Urbain

5 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 343 €/m²

Note Pulse

7.5/10

Population moy.

21 658

Type dominant

Appartement

3 Saint-Amand-Montrond

Périurbain

214 communes • Couronnes

Prix médian

883 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

795

Type dominant

Maison

3 Saint-Florent-sur-Cher

6.5/10

4 La Guerche-sur-l'Aubois

6.4/10

5 Dun-sur-Auron

6.0/10

Rural

68 communes • Hors AAV

Prix médian

700 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

413

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 287 communes : 116 obtiennent ≥7/10

116 communes adaptées. Marché du retraité. Privilégiez la périphérie de Bourges (ex: Saint-Doulchard) ou Sancerre pour du calme sans payer le premium du prestige.

Top 5 meilleures notes

Saint-Amand-Montrond 9.7/10 Vierzon 9.6/10 Mehun-sur-Yèvre 9.4/10 Saint-Doulchard 9.2/10 Henrichemont 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 287 communes : 164 obtiennent ≥7/10

164 communes adaptées. Le risque est la décote en périurbain. Privilégiez Saint-Amand-Montrond ou Vierzon : équilibre prix/services sans la surcote de Bourges.

Top 5 meilleures notes

Saint-Amand-Montrond 9.0/10 Vierzon 9.0/10 Bourges 8.7/10 Châteaumeillant 8.7/10 Le Châtelet 8.7/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.9/10

Sur 287 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Bourges et Vierzon offrent de la liquidité, mais les rendements sont compressés. Le jeu est l'arbitrage sur le stock ancien en centre-ville.

Top 2 meilleures notes

Bourges 8.0/10 Vierzon 8.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 287 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes adaptées. Bourges est le pôle emploi mais saturée. Vierzon est l'alternative pragmatique pour un compromis optimal.

Top 2 meilleures notes

Bourges 8.8/10 Vierzon 7.5/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

97 'Valeurs Sûres' : C'est le cœur du marché (Bourges, Vierzon). Liquidité correcte, prix stabilisés. Achat sécurisant, mais pas de sur-rendement. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent.