Mareuil-sur-Arnon 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

619 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 619€/m², Mareuil est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de vente rare avant la correction haussière.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 8 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (495 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

495 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mareuil-sur-Arnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

619 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mareuil-sur-Arnon s'établit à 619€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être impérativement contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 108€ à 2243€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette analyse fine situe précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture claire des transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en appliquant une grille de lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres et factuels apportent la transparence nécessaire pour verrouiller vos négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mareuil-sur-Arnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 619€ sur Mareuil-sur-Arnon ?

La médiane de 619€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mareuil-sur-Arnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité validée sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Mareuil-sur-Arnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2243€ ?

Notre médiane de 619€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2243€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce seuil vous aidera à distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mareuil-sur-Arnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mareuil-sur-Arnon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Baudel , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Baudel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Mareuil-sur-Arnon (619€/m²), Neuilly-en-Dun offre une économie radicale de -28%. Concrètement, pour un budget équivalent à 84m² locaux, vous acquérez ici un espace dépassant les 115m², gagnant plus de 30m² de foncier pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Jars se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie optimisé sans surcoût financier. Il s'agit moins d'accumuler des m² que d'investir dans la qualité du cadre de vie, privilégiant un environnement structuré pour le quotidien plutôt que la simple surface brute.