Neuilly-en-Dun 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

444 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 444€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente haute tension avant la correction haussière.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 227 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (227 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-en-Dun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

444 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuilly-en-Dun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (444€) est une photographie des actes signés à Neuilly-en-Dun. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 2464€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-en-Dun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 444€ sur Neuilly-en-Dun ?

La médiane de 444€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa vue ou sa localisation exacte. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité normale. Le marché gravite autour de cette valeur centrale, et chaque bien s'en écarte naturellement selon ses propres atouts ou faiblesses.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-en-Dun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la signature notariale qui confirme la valeur réellement acceptée par le marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-en-Dun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2464€ ?

La médiane de 444€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 125€ à 2464€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2464€ est un signal clair d'exception ou de surévaluation potentiel. À l'inverse, une offre proche des 125€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible, elle est probablement hors marché et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-en-Dun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-en-Dun avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Espace au-delà de Neuilly-en-Dun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Neuilly-en-Dun (37 740€), Garigny offre une surface accrue. À 432€/m², votre capital permet d'acquérir environ 87m², soit un gain de 2m² supplémentaires, valorisant l'aspect foncier et l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Garigny

432 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Neuilly-en-Dun reste le sommet qualitatif du secteur. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite qui justifient ce standing premium, le rapport Expert détaillé vous attend.

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