Garigny 2026 : Secteur rural prisé • Effet d'aubaine • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

432 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 432€/m², Garigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur authentique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 224 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

432 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garigny, le prix médian notarié de 432€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (106€ - 1478€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 432€ sur Garigny ?

La médiane de 432€/m² est le pivot central du marché de Garigny, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'offre est une projection de valeur spécifique, et son écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des options et des états autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur du moment présent. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement passé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Garigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1478€ ?

La médiane de 432€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1478€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à fort besoin de travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une valeur alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus est généralement réaliste, tandis que la sortie des clés de lecture engage un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : De Garigny à un Cadre de Vie Supérieur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Garigny, à 432€/m², constitue le plancher de marché imbattable. Pour un budget de 43 200€, vous sécurisez déjà 100m², une emprise foncière maximale. C'est la base idéale pour sécuriser un capital immobilier sans concession sur l'espace.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Montlouis (468€/m²) se justifie par le profil 'retraité'. Ici, on ne paie pas le m², mais le cadre de vie : services de proximité et calme garanti. C'est l'investissement pour une qualité de vie future optimale.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Garigny 2026 : Secteur rural prisé • Effet d'aubaine • Familles au vert

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Garigny

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 432€ sur Garigny ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garigny ?

Comment savoir si une annonce sur Garigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1478€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Mornay-Berry

Villequiers

Charentonnay

Précy

Couy

Optimisation Foncière : De Garigny à un Cadre de Vie Supérieur

Optimisation Budget

Montée en Gamme

Communes identifiées

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