Charentonnay 2026 : Croissance modérée • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

659 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 659€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre une valeur cachée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Collège Roger-Martin du Gard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charentonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

321 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

659 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charentonnay (659€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 1533€ démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre la transparence des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charentonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 659€ sur Charentonnay ?

La médiane de 659€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent de la valeur autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce centre de gravité, car il représente une offre spécifique au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charentonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (659€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine d'une dynamique où la demande doit rattraper l'offre pour aboutir à un prix de cession final.

Comment savoir si une annonce sur Charentonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1533€ ?

Notre médiane de 659€ est le juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à notre fourchette extrême (111€ à 1533€/m²). Dépasser le plafond de 1533€ est un signal d'exception : le bien doit présenter une singularité rare ou être surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier sa prime par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer le réalisme de l'ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charentonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charentonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garigny , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -34%)

Découvrir Garigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Charentonnay (659€/m²), Tendron (-19%) permet d'acquérir un bien de 120m² pour le même budget, gagnant ainsi 26.5m² d'espace habitable. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charentonnay, Saint-Jeanvrin (704€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant le patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.