Verneuil 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 544€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

35 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (35 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

35 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

544 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verneuil, le prix médian notarié de 544€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immédiate du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 720€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données pour situer votre bien selon son hyper-proximité, transformant une moyenne en une estimation de valeur réelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Verneuil.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Verneuil grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 544€ sur Verneuil ?

La médiane de 544€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale de Verneuil. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle correspond à un bien unique. L'état (récent ou à rafraîchir), la qualité des finitions, l'emplacement précis ou l'existence d'un jardin ou d'un garage génèrent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Il montre simplement qu'un bien se positionne au-dessus ou en dessous de la moyenne en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction administrative. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. Les annonces sont le présent, les notaires confirment le passé.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 720€ ?

La médiane de 544€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à la fourchette observée. Un bien situé entre 357€ et 720€ s'inscrit dans la logique du marché, qu'il soit en dessous de la médiane (potentiel à valoriser) ou au-dessus (standards de confort élevés). En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 720€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique (standing, vue, situation), soit son prix est surévalué par rapport aux transactions réelles de Verneuil. C'est un indicateur de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cogny , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -63%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verneuil, votre budget de 63 648 € pour 117 m² s'apprécie différemment à Villecelin. Avec un prix de référence à 463 €/m² (-15%), vous accédez à une surface de 137 m² pour le même investissement. C'est un gain de 20 m², un véritable confort supplémentaire en zone rurale pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verneuil, privilégier Touchay offre un atout stratégique 'famille'. Au-delà du prix à 585 €/m², vous investissez dans un profil de commune orienté pérennité et services dédiés. C'est une optimisation de votre cadre de vie pour une installation durable, capitalisant sur des infrastructures adaptées.