Arpheuilles 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

610 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Le prix à 610€/m² est une anomalie pour le profil Famille : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

304 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 304 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (304 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

304 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arpheuilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

610 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arpheuilles s'établit à 610€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 1540€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arpheuilles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arpheuilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 610€ sur Arpheuilles ?

La médiane de 610€/m² est le pivot central du marché d'Arpheuilles, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. La médiane agrège tout pour donner une vision globale, tandis que chaque bien se positionne naturellement en deçà ou au-delà selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arpheuilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention à un instant T (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide une ambition de prix. C'est le délai entre la mise en vente et la conclusion d'une transaction. Les annonces donnent la tendance, les notaires confirment la réalité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Arpheuilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1540€ ?

La médiane de 610€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (222€-1540€) révèle la diversité du parc immobilier. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 1540€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais il est aussi souvent le signe d'une surévaluation. Sortir de cette fourchette extrême implique une justification solide pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arpheuilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Amand-Montrond

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Amand-Montrond. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Amand-Montrond

Prix au pôle : 814€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arpheuilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arpheuilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verneuil , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -11%)

Découvrir Verneuil

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour d'Arpheuilles ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Loye-sur-Arnon (-10%), votre budget Arpheuilles (71 980 €) ne se contente pas d'acquérir les 118m² médians : il sécurise environ 131m² (+13m²). Cet espace supplémentaire est un levier de confort ou de rentabilité locative immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade vise le profil Famille. Ineuil (638€/m²) et Chéry (631€/m²) offrent un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la densité, sans surcoût sur le prix au m².