Saint-Pierre-les-Étieux 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 817€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

758 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 758 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (758 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

758 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-les-Étieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-les-Étieux (817€) est une base solide. Pourtant, sans les flux INSEE, vous ne lisez qu'une partie de la réalité immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 1761€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser l'écart de valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-les-Étieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Saint-Pierre-les-Étieux ?

La médiane de 817€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-les-Étieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention actuelle, le prix ambitionné. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-les-Étieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 1761€ ?

Notre médiane de 817€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 1761€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au repère médian. Une ambition très supérieure doit être justifiée par des caractéristiques uniques pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-les-Étieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Amand-Montrond

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Amand-Montrond. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Amand-Montrond

Prix au pôle : 814€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-les-Étieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-les-Étieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coust , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-les-Étieux, votre budget de 83 334€ acquiert 102m². En arbitrant vers Farges-Allichamps (-19%), cet investissement sécurise 25m² supplémentaires (127m² total). C'est un gain d'espace foncier significatif, typique de la stratégie périurbaine, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (83 334€), Menetou-Râtel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface (102m²) tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré, augmentant le confort de vie et le potentiel de revente sur ce profil spécifique.