Aubinges 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

798 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Avec une tension à 8.3/10, le prix de 798€/m² est une opportunité pour les familles : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

414 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 1 maternelles, 26 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 414 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (414 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

414 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubinges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

798 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubinges (798€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 255€ à 2674€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubinges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 798€ sur Aubinges ?

La médiane de 798€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée (rénovation, standing, extérieur) ou des défis (état à rafraîchir, configuration atypique) d'une offre spécifique. C'est la diversité du parc immobilier d'Aubinges qui crée cette dispersion autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubinges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Aubinges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 2674€ ?

Notre médiane de 798€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Si une annonce se situe au-delà du plafond de 2674€/m², elle entre dans une catégorie d'exception et doit être analysée avec attention. À l'inverse, un prix proche du plancher de 255€/m² signale un bien à potentiel mais nécessitant des travaux ou présentant des contraintes fortes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubinges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubinges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubinges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parassy , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubinges, votre budget pour 110m² (87 780€) ouvre une opportunité d'extension foncière significative. En optant pour La Celette (-23%), vous accédez à une surface de 142m² pour le même investissement, soit 32m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut concret, parfait pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur. À Crosses (833€/m²), vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur le calme et la tranquillité, sécurisant un profil d'usage futur plutôt que de simplement augmenter la surface.