Les Aix-d'Angillon 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 226 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 901 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 951 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 901 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 901 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Aix-d'Angillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

226 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1042€) aux Aix-d'Angillon est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (174€ - 2558€) révèle une fragmentation du marché. L'audit croise la localisation précise du bien avec les données socio-économiques pour identifier les zones de valorisation maximale et sécuriser votre estimation face à cette variabilité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux données DVF brutes, interprétées par nos experts, pour confronter votre projet à la réalité du marché local avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et établit un socle factuel incontestable pour la négociation, sécurisant ainsi la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Aix-d'Angillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Les Aix-d'Angillon ?

La médiane de 1042€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'ampleur de la fourchette (174€ à 2558€) démontre cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'une réalité patrimoniale variée autour d'une valeur centrale stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Aix-d'Angillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. L'écart entre les deux courbes est donc un excellent indicateur de la dynamique actuelle : il mesure la marge de concrétisation entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Les Aix-d'Angillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 2558€ ?

La médiane de 1042€ agit ici comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure de la fourchette (au-delà de 1042€), il doit être justifié par des atouts concrets et mesurables. Atteindre le plafond de 2558€ est un signal d'exception : cela ne concerne que des biens d'exception ou parfaitement rénovés. Au-delà, l'annonce est soit audacieuse, soit risquée. La fourchette est votre garde-fou pour distinguer l'ambition de la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Aix-d'Angillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Aix-d'Angillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Aix-d'Angillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parassy , économisez jusqu'à 453€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (94 822€), l'option la plus pertinente est Massay (-23%). Sur un même investissement, vous passez de 91m² à environ 118m² (+27m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, permettant d'optimiser le foncier pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Saint-Georges-de-Poisieux (1086€/m²). Vous conservez votre surface (91m²) tout en accédant à un profil qualitatif orienté 'famille'. C'est une stratégie de valorisation du capital : investir le même montant dans un environnement plus structuré pour le long terme.